Рынок недвижимости Подмосковья динамично меняется

К такому выводу пришли эксперты на основании того, что свыше 80% покупателей домов в Московской области в 2023 году приобретают недвижимость не для инвестирования средств, а для постоянного проживания. Подробнее о наиболее востребованных вариантах недвижимости можно узнать на сайте https://msk.etagi.com/realty_out/doma/oblast/ и ознакомиться с предложениями ее собственников.

Параллельно также наблюдается рост спроса на малоэтажные частные дома, предлагаемые на вторичном рынке. На новостройки он растет не столь динамично. Как считают эксперты, это связано с тем, что началось сокращение количества проектов (от застройщиков), относящихся к среднему и премиальному ценовым сегментам. Одновременно рост количества предложений на вторичном и первичном рынках домов в Подмосковье не привел к снижению цен на недвижимость. Последний процесс остается маловероятным даже в условиях сезонных колебаний покупательской активности.

Как эксперты объясняют данное явление? Ответ прост: стабильностью численности группы потенциальных покупателей (в среднем она достигает 20%), приобретающих подмосковную недвижимость с целью инвестирования средств и защиты тех от инфляции. Если сравнивать динамику продаж вторичек и первичек в Подмосковье, то первые, явно, лидируют. И все же здесь следует учесть и дополнительный фактор: покупательский спрос может быть «узкоспециализированным». Например: на дачи он напрямую связан с сезонностью и во многом зависит от сезонного фактора. Его колебания по сезонам на вторичном и первичном рынках составляют в среднем 40% и более всего предсказуемы.

Одновременно эксперты указывают и на другую особенность продаж всех видов подмосковной недвижимости: соотношение спрос-предложение оказалось косвенно зависимым от политики крупных застройщиков. Они, в свою очередь, смогли за последние годы успешно реализовать только единичные проекты малоэтажного строительства, Это привело к следующему парадоксу: крупные компании существенного влияют на рынок первичек и вторичек, однако при этом не наращивают активно объемы строительных объектов, вводимых в эксплуатацию в дачных поселках и небольших населенных пунктах Подмосковья.

На фоне перечисленных процессов вполне закономерно возникает вопрос: что ожидает в Московской области элитную недвижимость, чья востребованность снизилась в 2022 году и продолжает снижаться в нынешнем? Ситуация, как считают эксперты, во многом зависит от того, как будет в дальнейшем расти динамика продаж более бюджетных домов, дач, коттеджей. Значительное влияние на цены и покупательский спрос может оказать появление на первичном рынке новых проектов от крупных застройщиков. Последние охотнее продавцов первичек идут на дисконт и, как подтверждают многочисленные опросы, готовы свою ценовую политику сделать более гибкой даже на фоне стабильно растущих цен на недвижимость.